FAQ (Preguntas Frecuentes)
Preguntas Compradores
1.- ¿Debo consultar con un banco antes de visitar inmuebles?
Solo hay realmente una respuesta a esta pregunta y es afirmativa… Hay muchas razones por las que debe hablar primero con su banco o nuestro bróker www.hipotecasplus.com y obtener una respuesta sobre si le concederán la hipoteca antes de visitar inmuebles. La ventaja de consultar con su banco o nuestro broker antes de buscar su piso o casa ideal es que puede ayudarle a entender exactamente hasta cuánto puede permitirse gastar. Es una pérdida de tiempo visitar inmuebles valorados en 350.000 € si sólo puede permitirse una hipoteca de hasta 200.000 € y no dispone de los 150.000.-€ que faltan para completar el precio mas los gastos de escritura de compra y de hipoteca. Si usted compra una vivienda por primera vez, consultar con su banco o broker antes de visitar inmuebles es muy recomendable, ya que así conocerá de primera mano las obligaciones que contrae al contratar una hipoteca.
2.- ¿Debo comprar o alquilar?
Debe ver que son 2 contratos completamente diferentes. Comprar una vivienda es una inversión de dinero muy importante a largo plazo mientras que alquilar es a corto plazo con una responsabilidad económica menor. Dicho esto, alquilar se puede mantener como una mejor opción para algunas personas, dependiendo de sus circunstancias específicas. Las tipos de interés actuales son increíblemente bajos y puede dar lugar a erróneas comparaciones puesto que los tipos en el futuro subirán. Pero antes de tomar una decisión, hágase algunas preguntas críticas. Una de las preguntas más importantes a tener en cuenta es el tiempo durante el que piensa permanecer en la vivienda. Si la respuesta es unos pocos años, ¡Entonces alquilar es una decisión más inteligente!
3.- ¿Es fácil encontrar un piso para alquilarlo?
¿Puede encontrar una aguja en un pajar? Seguro que puede, pero la probabilidad de tal coincidencia es bastante baja. Lo mismo se puede decir respecto a la posibilidad de alquilar con opción de compra. Los compradores frecuentemente preguntan si existe la posibilidad de alquilar con opción de compra o si un propietario consideraría ese tipo de opción en un futuro no muy lejano. La posibilidad existe, pero hay algunas cosas que usted necesita saber antes de aceptar un alquiler con opción de compra.
4.- ¿Realmente necesito un agente inmobiliario a la hora de comprar un inmueble?
Al comprar una casa, es muy recomendable que usted lo haga con un agente inmobiliario profesional. Ya que le ahorrara tiempo y dinero en la búsqueda de la casa, es el trabajo mas arduo de la profesión. Esto a su vez le permite tener mas opciones donde elegir y comparar. El agente inmobiliario a través de su bróker puede facilitarte los trámites para la concesión de la hipoteca de forma rápida.
5. - ¿Quién paga los honorarios del agente inmobiliario a la hora de realizarse una compra?
Los honorarios del agente inmobiliario los abona el vendedor de la vivienda de acuerdo al contrato que tengan suscrito.
Preguntas Vendedores
1.- ¿Por qué voy a precisar contratar un agente inmobiliario en lugar de vender mi casa por mi mismo?
- Los compradores mas interesantes aparecen durante los primeros 30 – 60 días, por ello es importante fijar el precio adecuada al inicio. El precio se fija de acuerdo a la ubicación de la vivienda, el estado de la misma cuando la fotografiamos y cuando la mostramos al futuro comprador, otros inmuebles en venta cercanos al que deseamos vender y la necesidad o no de financiación del futuro comprador.
- Al ser una tercera persona, los compradores potenciales tienen la confianza de decirle al agente la verdad acerca de la propiedad, inclusive si es poco favorecedora. Este punto de vista objetivo ayudará al cliente a realizar los cambios necesarios para lograr que su propiedad se venda.
- Proporciona una visión realista e imparcial acerca de la propiedad del cliente y le brinda opciones. A diferencia de los compradores y vendedores, un agente no tiene sentimientos de apego hacia la propiedad.
- Probablemente puede tener en su cartera ya a su posible comprador en consecuencia venderá mucho antes a través de él.
- Cubre todos los costes de marketing y publicidad, como fotografía profesional, preparación del inmueble con técnicas de home staging con la finalidad de destacar las cualidades del inmueble.
- Facilitará la financiación necesaria al comprador.
- Realizara visitas a su inmueble que previamente se han filtrado sobre si pueden o no comprarlo y si existe un interés real.
- En el contrato de arras, detallara por escrito todas las particularidades de la vivienda, así como cuando se realiza el desalojo y entrega de llaves.
- Cuenta con una red de profesionales conocedores y expertos en el sector inmobiliario. Si el agente no tiene la respuesta, seguramente conoce a algún colega que la tendrá.